本月，资本市场迎来回暖，京城佳业在港交所正式上市，万科和龙湖拟分拆物业板块上市。
本月，100强品牌的平均品牌指数为262.39，环比上月上升8.68%。媒体关注主要集中于物企收并购、上市动态及其他资本动态。
本月物企在资本市场迎来回暖迹象。京城佳业在港交所正式上市，结束了7月以来物企上市近4个月的“空窗期”；融创服务接连收购了两家物业公司，正式布局商管赛道；万科和龙湖也计划分拆物业板块到港交所上市；中南服务和祥生活服务陆续通过港交所聆讯，离上市更进一步。不过，受到房产行业下行的冲击，仍有多家房企加入“套现”队伍，包括财信发展、奥园健康、首创置业等纷纷转让旗下物业股权。
以下是迈点研究院最新独家发布的“2021年11月物业品牌影响力（MBI）TOP100”，其中排名前十的品牌依次是：万科物业、碧桂园服务、融创服务、保利物业、世茂服务、彩生活、中海物业、绿城服务、第一太平戴维斯、富力物业。
据悉，“月度物业品牌影响力（MBI）TOP100榜单”由迈点研究院独家首发，旨在通过数据解读物业品牌在互联网及移动互联网领域的影响力，具体维度包括搜索指数、运营指数以及媒体指数等。通过主动传播、被动报道以及客群检索等多个层面，全面总结反馈现有营销成果，指导品牌下一步日常经营和管理，是行业内为数不多的权威指数产品。
一、百强榜单
二、榜单解读
本月，100强品牌的平均品牌指数为262.39，环比上月上升8.68%。
11月，各物业品牌在资本市场、战略扩张和拓展服务等方面动作频繁。资本市场方面，融创服务接连收购了两家物业公司，正式布局商管赛道；京城佳业在港交所正式上市，结束了7月以来物企上市近4个月的“空窗期”；战略扩张方面，城市旧改、资产评估服务和智慧服务是本月物企布局的主要业态；拓展服务方面，新的服务业态主要涉足城市服务、建筑材料、家装、家政等领域。
三、行业前沿
政策层面：国家发改委和国务院等先后印发了《关于推动生活性服务业补短板上水平提高人民生活品质的若干意见》、《深化促进家政服务业提质扩容“领跑者”行动三年实施方案(2021—2023年)》和《中共中央国务院关于加强新时代老龄工作的意见》，从加强基础性服务供给、促进家政服务业规范发展和创新居家养老服务模式等方面提出了意见和指导，进一步改善民生、促进就业、优化经济结构、提高人民生活品质。
收并购方面：11月至今，融创服务接连收购了两家物业公司，包括融创文旅商管和第一服务，总收购价格近25亿元，尤其是融创文旅商管，标志着融创服务正式布局商管赛道。另外，康桥悦生活、绿城服务、中民物业等公司均发生了收并购行为。目前看来，随着地产行业进入存量时代，物业收并购是房企短期内实现规模快速扩张的重要途径，预计未来物企仍会加速收并购步伐，整合力度会更大，或将挤压中小物企的发展空间。
上市动态：市场冷遇下，物企上市热情也稍有减退。与上半年争相递表不同，下半年物企上市步伐明显放缓。不过，本月物企的资本市场迎来回暖迹象。11月11日，京城佳业在港交所正式上市，结束了7月以来物企上市近4个月的“空窗期”。京城佳业是近五年来首个北京市属国企H股IPO，更是香港市场有史以来第一家省级国有物管上市公司。万科拟分拆万物云到港交所上市；另外，龙湖也拟分拆物业，IPO计划募资约10亿美元。中南服务和祥生活服务陆续通过港交所聆讯，离上市更进一步。
其他资本市场动态：本月，由于地产行业下行，多家房企出售“物业板块”套现，包括财信发展、奥园健康、首创置业等纷纷转让旗下物业股权。
企业战略扩张方面：本月，正荣服务、银城物业、第一太平戴维斯、时代邻里、朗诗绿色生活等众多物企积极通过战略合作以及新设物业公司扩大营业范围。主要布局业态集中于城市旧改、资产评估服务、智慧服务等。
企业拓展服务方面：本月，物业品牌继续开拓增值服务，主要合作内容仍然聚焦智慧服务。德信服务、雅生活、时代邻里、彩生活、世茂服务等均积极展开战略合作。拓展服务主要涉足城市服务、建筑材料、家装、家政等领域。
四、细分维度TOP10
搜索重点关注：保利物业
本月搜索指数排名前十的品牌依次是：万科物业、中海物业、碧桂园服务、第一太平戴维斯、长城物业、南都物业、明德物业、中骏商管、浙大新宇、保利物业。其中，值得重点关注的是保利物业，本月搜索指数环比上升38.17%，达到10.57，位于搜索指数排名第10位。
11月，保利物业的潜在客群主要集中于广东、北京、河南、河北和福建等地。广州作为保利物业的大本营，吸引了更多的潜在客群。保利物业在全国的潜在客群年龄总体偏年轻化，年龄主要集中于19-24岁，该年龄区间占比49%；其次是25-39岁，该年龄区间占比39%；且女性客群关注度高于男性，女性客群占比达到57%。
媒体重点关注：奥园健康
11月，媒体指数排名前十的品牌依次是：融创服务、碧桂园服务、万科物业、富力物业、奥园健康、世茂服务、第一服务控股、保利物业、彩生活、华润万象生活。其中，媒体指数重点关注品牌为奥园健康，其媒体指数达到429.66，环比上升115.95%，排名位于媒体指数第5位，在物业品牌影响力榜单中排名第11位。
本月奥园健康的媒体出稿来源主要集中于百度新闻、国搜新闻、网易新闻以及和讯房产网，出稿量分别达到258篇、250篇、94篇、31篇，出稿内容主要集中于奥园健康的权益变动。11月4日，奥园健康被传拟出售旗下奥园健康股权，正在接触第三方；11月9日，奥园健康获Infini Master Fund增持113.7万股，涉资约333.14万港元。
运营重点关注：第一太平戴维斯
本月运营指数排名前十的依次是：彩生活、万科物业、第一太平戴维斯、开元物业、碧桂园服务、绿城服务、保利物业、中南服务、银湾物业、中海物业。其中，运营突出表现品牌为第一太平戴维斯，其运营指数达到168.72，环比上涨98.38%，排名位于运营指数第6位。
由于第一太平戴维斯积极拓展业务活动，以及参加了第四届中国国际进口博览会，推动品牌11月的相关运营数据大幅增长。具体数据来看，11月，第一太平戴维斯微信文章数环比大幅增长到4792条，微博累计发布数达到851条，带动微博粉丝数持续增加到4982。
而第一太平戴维斯的运营主要围绕为广东圣丰集团旗下三个项目以及北京鹰腾大厦提供前期物业管理顾问服务，以及与朗诗绿色生活举行战略合作签约仪式。另外，第一太平戴维斯 Savills在第四届中国国际进口博览会上首发Savills 360°智慧矩阵8大主题服务体系，会上还发布了系列白皮书，这些均在线上线下引起积极反响，大幅提高了运营指数。
五、榜单数据说明
物业品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据11月迈点品牌指数MBI物业品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(物业)说明
迈点品牌指数MBI(物业)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：物业品牌
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内， 品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和
运营指数：一段时期内， 品牌在互联网和移动互联网的运营情况， 如微博、 微信等。
媒体指数：一段时期内， 大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
2.统计时间：2021年11月1日-11月30日
3.监测范围：物业类目1000余家市场主流品牌。
六、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。
迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点酒店竞争力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块；与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作；覆盖6000家旅游住宿品牌、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园品牌、 2000家住房租赁品牌、 2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……
